湯川町の一戸建て相場
和歌山県御坊市湯川町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湯川町の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,639万円
うち土地分
1,436万円
うち建物分
204万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,369。木造（725）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼74.7%
平均価格
1,690
取引実績
60件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
145㎡〜
5.0
2025年第2四半期
200円
250㎡〜
0.8
2025年第2四半期
1,600円
680㎡〜
2.4
2025年第1四半期
200円
195㎡〜
1.0
2025年第1四半期
350円
290㎡〜
1.2
2025年第1四半期
340円
135㎡〜
2.5
2024年第4四半期
100円
75㎡〜
1.3
2024年第1四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2024年第1四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2024年第1四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,980 | - |
| 2016 | 24,279 | - |
| 2018 | 23,595 | -235 |
| 2020 | 22,757 | -194 |
| 2022 | 22,049 | -167 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の一戸建てマップ
御坊市内のエリアランキング
湯川町は御坊市内5地区中2位（上位60%）。
単価5.7。
1つ上の薗とは22%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
湯川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御坊市湯川町財部字田之上８１１番２ | 6.0/㎡ | -1.3% | 店舗 | 御坊 1100m |
| 御坊市湯川町小松原字中ノ坪１５６番１ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 御坊 550m |
| 御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４ | 1.8/㎡ | -2.1% | 住宅 | 御坊 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）