藤田町の一戸建て相場
和歌山県御坊市藤田町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,104。木造（980）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,104
木造
18件
980
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
421
80〜100㎡
3件
2,896
100〜120㎡
5件
705
120〜150㎡
10件
615
150㎡以上
9件
1,197
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
564
4〜6m
18件
1,087
6〜8m
5件
833
8m以上
3件
2,024
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,492
取引実績
35件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
850円
340㎡〜
2.5
2024年第3四半期
500円
270㎡〜
1.9
2024年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2023年第2四半期
470円
155㎡〜
3.0
2023年第2四半期
4,200円
280㎡〜
15.0
2022年第4四半期
230円
230㎡〜
1.0
2022年第2四半期
2,700円
250㎡〜
10.8
2022年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2020年第2四半期
4,900円
510㎡〜
9.6
2019年第4四半期
470円
110㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,980 | - |
| 2016 | 24,279 | - |
| 2018 | 23,595 | -235 |
| 2020 | 22,757 | -194 |
| 2022 | 22,049 | -167 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の一戸建てマップ
御坊市内のエリアランキング
藤田町は御坊市内5地区中3位（上位40%）。
単価4.5。
1つ上の湯川町とは27%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
藤田町 ◀
―
4.5
お手頃帯（5〜5位）