藤田町の土地相場
和歌山県御坊市藤田町 | 54件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県御坊市藤田町の土地相場は坪単価3万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.7%。
推定相場
藤田町の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
66,149円/坪
推定総額
430万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,639円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
806
取引実績
54件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で67.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
670円
169坪〜（560㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2024年第4四半期
270円
26坪〜（85㎡〜）
10.5/坪
2024年第3四半期
370円
42坪〜（140㎡〜）
8.7/坪
2024年第3四半期
470円
41坪〜（135㎡〜）
11.5/坪
2024年第3四半期
1,200円
172坪〜（570㎡〜）
7.0/坪
2024年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
87円
23坪〜（75㎡〜）
3.8/坪
2024年第1四半期
820円
103坪〜（340㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-209人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 24,980 | - |
| 2016 | 24,279 | - |
| 2018 | 23,595 | -235 |
| 2020 | 22,757 | -194 |
| 2022 | 22,049 | -167 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の土地マップ
御坊市内のエリアランキング
藤田町は御坊市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の島とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）