島の土地相場
和歌山県御坊市島 | 38件の成約データ
和歌山県御坊市島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約38件、前年比+52.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,294円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
6件
6万/坪
ほぼ長方形
13件
6万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
不整形
10件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
8万/坪
北西
7件
6万/坪
西
9件
5万/坪
東
4件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
南
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲52.8%
平均価格
737万円
取引実績
38件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で63.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
770万円
133坪〜（440㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
80万円
21坪〜（70㎡〜）
3.8万/坪
2025年第1四半期
390万円
103坪〜（340㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
400万円
47坪〜（155㎡〜）
8.5万/坪
2022年第3四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2022年第2四半期
860万円
290坪〜（960㎡〜）
3.0万/坪
2022年第1四半期
200万円
53坪〜（175㎡〜）
3.8万/坪
2021年第4四半期
350万円
136坪〜（450㎡〜）
2.6万/坪
2021年第2四半期
460万円
51坪〜（170㎡〜）
8.9万/坪
2020年第3四半期
1,600万円
142坪〜（470㎡〜）
11.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御坊市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-232人/年
🔴 供給: 空き家率20.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 24,599 | - |
| 2017 | 24,005 | - |
| 2019 | 23,117 | -304 |
| 2021 | 22,386 | -156 |
| 2023 | 21,540 | -303 |
| 2024 | 21,074 | -227 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.7%/年）
空き家率: 20.3%（2018年: 20.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御坊市の土地マップ
御坊市内のエリアランキング
島は御坊市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の藤田町とは18%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
島 ◀
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7.2万/坪
島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御坊市島字籠田１５１番６ | 2.6万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 紀伊御坊 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）