ニューハイツ光陽

和歌山県和歌山市築港5丁目5-1〜3 | 築46年 | 28戸

推定相場

ニューハイツ光陽

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の6.9万/㎡から2026年は5.6万/㎡へ、12年間で18.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万

201720192020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は49,000〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.6万円/㎡

レンジ

9.4〜15.7万円/㎡

市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.707

代表面積 57.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・15件）で、平均427万円です。4DKが最も高く平均514万円、2LDKは平均427万円です。

2DK

3件

502万

2LDK

15件

427万

3DK

8件

508万

3LDK

2件

466万

4DK

8件

514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	502万	408万	691万
2LDK	15件	427万	250万	578万
3DK	8件	508万	270万	1,055万
3LDK	2件	466万	455万	476万
4DK	8件	514万	350万	747万

階数別の㎡単価

1-2階

6.4万/㎡

9件

3階以上

6.1万/㎡

27件

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市築港5丁目5-1〜3
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	57.06m² ～ 62.42m²
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

和歌山港駅

南海和歌山港線

徒歩7分

学区情報

小学校

和歌山市立砂山小学校

中学校

和歌山市立西和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイツ光陽	1980	28戸	5.6万	350万
ニューハイツ光陽Ｃ棟	1981	28戸	5.6万	350万
ニューハイツ光陽A棟	1979	28戸	4.7万	270万
ニューハイツ光陽B棟	1980	20戸	7.0万	400万
築港センタービル	1981	24戸	3.9万	250万
パレロワイヤル舟津パート２	1990	35戸	11.0万	700万
ニューハイツみなと	1982	39戸	5.1万	300万
グランドハイツファミール	1986	43戸	11.6万	770万
コープマンション舟津	1985	13戸	3.8万	200万
サーパス舟津町	2006	36戸	21.2万	1,630万
ニューハイツ舟津	1984	18戸	6.2万	370万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	6.1万	-	-	-	-	5.6万	-	5.6万
2LDK	-	6.1万	7.5万	4.9万	8.5万	6.7万	6.3万	-
3DK	-	3.5万	-	-	-	-	6.1万	-
3LDK	-	-	-	-	-	6.7万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	4DK	60㎡〜	350万	5.61万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	400万	7.01万/㎡
2025年8月	低層	3DK	55㎡〜	380万	6.67万/㎡
2025年6月	低層	3DK	55㎡〜	270万	4.74万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	530万	8.5万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	250万	4.39万/㎡
2025年4月	低層	3DK	55㎡〜	400万	7.01万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	330万	5.79万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	340万	5.96万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	55㎡〜	380万	6.67万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	55㎡〜	398万	6.98万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	380万	6.67万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	380万	6.67万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	55㎡〜	380万	6.67万/㎡
2024年11月	低層	4DK	60㎡〜	350万	5.61万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	530万	8.5万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	55㎡〜	280万	4.91万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	430万	7.54万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	55㎡〜	350万	6.14万/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	198万	3.47万/㎡
2018年7月	低層	4DK	60㎡〜	380万	6.09万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	300万	5.26万/㎡
2017年2月	中層	2DK	60㎡〜	380万	6.09万/㎡
2017年12月	中層	2DK	60㎡〜	380万	6.09万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	300万	5.26万/㎡
2016年8月	中層	2DK	60㎡〜	380万	6.09万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	55㎡〜	250万	4.39万/㎡
2016年7月	低層	3DK	60㎡〜	280万	4.65万/㎡
2016年5月	高層	3DK	55㎡〜	350万	6.14万/㎡
2016年10月	低層	3DK	55㎡〜	580万	10.17万/㎡
2015年4月	中層	4DK	60㎡〜	290万	4.65万/㎡
2015年3月	高層	3DK	55㎡〜	350万	6.14万/㎡
2015年2月	中層	4DK	60㎡〜	350万	5.61万/㎡
2014年9月	中層	4DK	60㎡〜	380万	6.09万/㎡
2014年5月	中層	4DK	60㎡〜	420万	6.73万/㎡
2014年4月	中層	4DK	60㎡〜	490万	7.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額48,222円。3DKなら月額47,000円が相場です。

2LDK

48,222円

45,000〜55,000円

3DK

47,000円

45,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	49,000円	785円/㎡
2024年6月	低層	3DK	55㎡〜	45,000円	789円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	45,000円	789円/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	49,000円	785円/㎡
2024年12月	高層	2LDK	55㎡〜	45,000円	789円/㎡
2024年10月	中層	2LDK	60㎡〜	49,000円	785円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	48,000円	769円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	55㎡〜	45,000円	789円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	49,000円	785円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	55,000円	964円/㎡
2019年4月	低層	3DK	55㎡〜	49,000円	859円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	49,000円	859円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。