サーパス和歌山駅前
和歌山県和歌山市太田3丁目9-5 | 築18年 | 89戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20112013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年から2025年にかけて㎡単価は35.5〜34.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.783
補正係数 ×1.783
代表面積 79.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均3,428万円です。4LDKが最も高く平均5,982万円、2LDKは平均2,983万円です。
2LDK
2,983万
2件
3LDK
3,428万
11件
4LDK
5,982万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,983万 | 2,380万 | 3,585万 |
| 3LDK | 11件 | 3,428万 | 1,981万 | 4,179万 |
| 4LDK | 2件 | 5,982万 | 5,599万 | 6,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（32.2万円）と比べて3.3万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
5件
32.2万/㎡
4-7階
5件
33.3万/㎡
8階以上
5件
35.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市太田3丁目9-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年8月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 66.77m² ～ 96.93m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立太田小学校
中学校
和歌山市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス和歌山駅前 | 2008 | 89戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| グランノーブル和歌山駅東 | 2013 | 44戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| サンセリテ太田 | 2002 | 33戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| サンセリテ黒田 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| サンライズマンション和歌山３番館 | 2002 | 72戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト | 2015 | 118戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| ブランシエラ和歌山 | 2023 | 70戸 | 57.1万 | 5,390万 |
| サーパス黒田 | 2001 | 67戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| マンションあさも | 1974 | 72戸 | 9.3万 | 598万 |
| シティハイツポポロ | 1987 | 27戸 | 9.7万 | 580万 |
| サーパス太田 | 2005 | 58戸 | 26.7万 | 1,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.4万 | 33.2万 | - | 32.5万 | 29.8万 | 33.2万 | 33.6万 |
| 2LDK | 31.5万 | - | - | - | - | - | - | 35.6万 |
| 4LDK | 37.8万 | - | - | 36.1万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 33.2万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,011万 | 29.78万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,710万 | 32.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,500万 | 36.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 33.05万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 33.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.06万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 33.05万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 33.43万/㎡ |
| 2012年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.76万/㎡ |
| 2012年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.46万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額140,118円。4LDKなら月額153,875円が相場です。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
125,000〜158,000円
140,118円
4LDK
138,000〜170,000円
153,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
11件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 146,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 138,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,771円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,647円/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 155,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 145,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 158,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,754円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。