サーパス太田

和歌山県和歌山市太田297-3 | 築21年 | 58戸

推定相場

サーパス太田

売買㎡単価の推移

40万30万20万

200920172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.7万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、17年間で9.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万

201720182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は129,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均2,389万円です。4LDKが最も高く平均2,731万円、2LDKは平均1,897万円です。

2LDK

2件

1,897万

3LDK

15件

2,389万

4LDK

6件

2,731万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,897万	1,773万	2,020万
3LDK	15件	2,389万	1,880万	3,119万
4LDK	6件	2,731万	2,487万	3,164万

階数別の㎡単価

1-3階

28.4万/㎡

3件

4-7階

28.2万/㎡

16件

8階以上

28.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市太田297-3
築年月	2005年2月（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	58戸
専有面積	61.94m² ～ 81.62m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

和歌山駅

阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線

徒歩7分

学区情報

小学校

和歌山市立太田小学校

中学校

和歌山市立日進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス太田	2005	58戸	26.7万	1,880万
ブランシエラ和歌山	2023	70戸	57.1万	5,390万
パレロワイヤル吹屋町	1990	13戸	13.8万	880万
ファミール和歌山壱番館	1988	35戸	15.8万	950万
シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト	2015	118戸	42.2万	3,080万
エンゼルヴィフラッツ和歌山	2008	40戸	33.7万	2,380万
サンセリテ太田	2002	33戸	28.3万	1,780万
シティハイツポポロ	1987	27戸	9.7万	580万
マンションあさも	1974	72戸	9.3万	598万
サンセリテ黒田	2002	28戸	26.4万	2,080万
ライオンズマンション和歌山田中町	1988	59戸	22.1万	1,430万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	31.0万	28.2万	-	27.4万	-	29.3万	29.1万	26.8万
4LDK	-	32.8万	-	-	27.6万	29.2万	28.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.72万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.44万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.44万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.71万/㎡
2023年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.17万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.55万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.71万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.17万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.94万/㎡
2022年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.17万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.44万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.98万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.47万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.57万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,870万	26.57万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.14万/㎡
2019年1月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	1,450万	23.42万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.17万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.84万/㎡
2017年9月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	1,650万	26.64万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.01万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,650万	26.64万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.36万/㎡
2013年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,030万	27.52万/㎡
2009年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額135,750円。4LDKなら月額140,000円が相場です。

3LDK

135,750円

120,000〜150,000円

4LDK

140,000円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,650円/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,134円/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,838円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,773円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,991円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,991円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,991円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,039円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,039円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,627円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。