ライオンズマンション和歌山塩屋
和歌山県和歌山市塩屋5丁目2-33 | 築34年 | 67戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.4万/㎡から2024年は14.6万/㎡へ、9年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.0〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.595
補正係数 ×0.595
代表面積 53.13㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均924万円です。2SLDKが最も高く平均1,341万円、3LDKは平均902万円です。
2LDK
924万
9件
2SLDK
1,341万
2件
3LDK
902万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 924万 | 670万 | 1,275万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,341万 | 1,237万 | 1,444万 |
| 3LDK | 3件 | 902万 | 817万 | 945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（13.6万円）と比べて1.3万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
12件
13.6万/㎡
4-7階
3件
14.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市塩屋5丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 49.29m² ～ 89.28m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三友工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市立高松小学校
中学校
和歌山市立西浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション和歌山塩屋 | 1992 | 67戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| プレステージ東高松 | 1995 | 12戸 | 12.4万 | 690万 |
| グランドハイツ和歌川 | 1986 | 46戸 | 5.0万 | 295万 |
| パレロワイヤル中島 | 1990 | 14戸 | 8.3万 | 490万 |
| インペリアル高松 | 1989 | 34戸 | 12.9万 | 600万 |
| シティハイツ高松 | 1983 | 10戸 | 23.4万 | 1,200万 |
| レピア高松 | 2009 | 197戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| サーパス秋葉町 | 1999 | 31戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| インペリアル和歌浦 | 1989 | 12戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| グランドハイツ宇須 | 1985 | 54戸 | 10.6万 | 630万 |
| サーパス西高松第２ | 2005 | 45戸 | 27.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14.4万 | 14.1万 | 13.8万 | - | - | 13.8万 | 13.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 14.1万 | 15.0万 | - | - |
| 3LDK | - | 11.5万 | 12.5万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 740万 | 13.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.74万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 740万 | 13.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.63万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 830万 | 13.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,333円。
3LDK
68,000〜77,000円
73,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。