グランドハイツ和歌川
和歌山県和歌山市和歌川町10-25 | 築40年 | 46戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は5万/㎡へ、13年間で55.8%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.1万円/㎡
レンジ
8.5〜11.6万円/㎡
市区町村ベースライン 16.0万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 59.66㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 216件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均591万円です。3LDKが最も高く平均591万円、2LDKは平均434万円です。
2LDK
434万
3件
3LDK
591万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 434万 | 420万 | 459万 |
| 3LDK | 22件 | 591万 | 294万 | 1,016万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
9.5万/㎡
3階以上
20件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市和歌川町10-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 57.52m² ～ 63.00m² |
| 施工会社 | 日新建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
紀三井寺駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌浦小学校
中学校
明和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ和歌川 | 1986 | 46戸 | 5.0万 | 295万 |
| インペリアル和歌浦 | 1989 | 12戸 | 15.0万 | 1,090万 |
| ライオンズマンション和歌山塩屋 | 1992 | 67戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| サーパス秋葉町 | 1999 | 31戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| グランメール西高松 | 2001 | - | - | - |
| ライオンズマンション和歌山関戸壱番館 | 1992 | 63戸 | 17.8万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション和歌山関戸弐番館 | 1992 | 16戸 | 9.3万 | 520万 |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.3万 | - | 11.2万 | 9.2万 | 5.6万 | 6.3万 | 5.9万 | 5.0万 |
| 2LDK | - | 9.7万 | - | - | - | 7.0万 | 7.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 295万 | 4.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.04万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 295万 | 4.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 295万 | 4.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 335万 | 5.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 670万 | 11.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.05万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 695万 | 12.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 695万 | 12.09万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額46,667円。
2LDK
39,000〜60,000円
46,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 754円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 49,000円 | 821円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 39,000円 | 654円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 754円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 42,000円 | 704円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。