ライオンズマンション和歌山関戸壱番館

和歌山県和歌山市関戸1丁目5-50 | 築34年 | 63戸

推定相場

ライオンズマンション和歌山関戸壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で14.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2024年には60,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均979万円です。2SLDKが最も高く平均1,142万円、3LDKは平均979万円です。

2LDK

7件

1,003万

2SLDK

10件

1,142万

3LDK

21件

979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,003万	768万	1,380万
2SLDK	10件	1,142万	707万	1,502万
3LDK	21件	979万	611万	1,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（12.3万円）と比べて2.7万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.3万/㎡

25件

4-7階

15万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県和歌山市関戸1丁目5-50
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	56.15m² ～ 65.40m²
分譲会社	大京
施工会社	三友工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

紀三井寺駅

きのくに線

徒歩36分

学区情報

小学校

和歌山市立雑賀小学校

中学校

和歌山市立西浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション和歌山関戸壱番館	1992	63戸	17.8万	1,150万
ライオンズマンション和歌山関戸弐番館	1992	16戸	9.3万	520万
サーパス秋葉町	1999	31戸	24.0万	1,690万
ヒュース松ヶ丘	1989	17戸	11.4万	780万
インペリアル高松	1989	34戸	12.9万	600万
レピア高松	2009	197戸	34.9万	2,680万
シティハイツ高松	1983	10戸	23.4万	1,200万
プレステージ東高松	1995	12戸	12.4万	690万
グランドハイツ小二里	1988	34戸	10.4万	650万
シーサイド和歌浦	1988	21戸	10.5万	600万
インペリアル和歌浦	1989	12戸	15.0万	1,090万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

30件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	13.1万	-	11.0万	-	-	-	21.4万	17.8万
3LDK	11.6万	13.5万	10.3万	7.9万	16.5万	12.6万	-	-
2SLDK	-	16.7万	16.1万	12.8万	-	11.8万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,150万	17.81万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.37万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	60㎡〜	720万	11.15万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	55㎡〜	720万	12.32万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	55㎡〜	800万	14.25万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	720万	11.75万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.52万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	698万	11.26万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	795万	12.83万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	795万	12.83万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,000万	15.49万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	7.91万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	7.91万/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,000万	15.49万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	548万	8.84万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	640万	10.74万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	640万	10.74万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	680万	11.41万/㎡
2020年4月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	16.73万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.52万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	650万	11.12万/㎡
2020年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,000万	15.49万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.49万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,080万	16.73万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	680万	12.11万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.09万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	55㎡〜	620万	11.05万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	15.03万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	830万	13.18万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.29万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	790万	13.26万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	720万	12.83万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	12.75万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	650万	10.49万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	15.01万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	850万	14.26万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	930万	15.6万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	930万	15.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額64,696円。3LDKなら月額64,696円が相場です。

2SLDK

60,350円

52,100〜65,000円

3LDK

64,696円

59,000〜70,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	61,000円	984円/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	963円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	61,000円	984円/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	59,000円	963円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,000円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	61,000円	984円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,000円/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	61,000円	984円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,081円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,000円/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	52,100円	840円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,081円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,000円/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,081円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,081円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,048円/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,081円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	968円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	60,000円	920円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,070円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	60,000円	920円/㎡
2014年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	65,000円	996円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,055円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	69,000円	1,113円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	65,000円	996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。