グランドハイツ小二里
和歌山県和歌山市西小二里2丁目5-54 | 築38年 | 34戸
最新データ
2021年10月
売買3件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は10.4万円。周辺エリア平均（10.4万円）を0.0%上回って、和歌山市全体の平均（17.8万円）より41.2%低くいます。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2020年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均850万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,133万円、3LDKは平均850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
1,133万 |
774万 |
1,491万 |
| 3LDK |
2件 |
850万 |
838万 |
862万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市西小二里2丁目5-54 |
|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.02m² ～ 66.78m² |
|---|
| 分譲会社 | チヨタ開発 |
|---|
| 施工会社 | 日新建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 富弦 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
- |
9.6万 |
10.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.45万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
620万 |
9.62万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
ー |
60㎡〜 |
680万 |
10.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額75,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
4K |
65㎡〜 |
60,000円 |
898円/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
85,000円 |
1,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。