ラウムズ和歌山九番丁
和歌山県和歌山市九番丁4-1 | 築38年 | 43戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.7万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、10年間で175.9%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では218.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,600円から2024年には38,667円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均906万円です。2LDKが最も高く平均1,246万円、1Kは平均311万円です。
1R
345万
4件
1K
311万
4件
2LDK
1,246万
3件
3LDK
906万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 345万 | 190万 | 435万 |
| 1K | 4件 | 311万 | 194万 | 512万 |
| 2LDK | 3件 | 1,246万 | 605万 | 2,439万 |
| 3LDK | 5件 | 906万 | 674万 | 1,242万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.6万円で、1-5階（11.6万円）と比べて6.0万円（+51.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
11.6万/㎡
6-10階
9件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市九番丁4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 198.47m² |
| 分譲会社 | サンケイハウス |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | サンケイ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
和歌山市駅
紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 南海本線 / 南海和歌山港線 / 南海加太線
学区情報
小学校
和歌山市立伏虎義務教育学校
中学校
和歌山市立伏虎義務教育学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラウムズ和歌山九番丁 | 1988 | 43戸 | 40.6万 | 2,439万 |
| ル・シャトー十二番丁 | 1989 | 34戸 | 12.4万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション和歌山 | 1988 | 43戸 | 7.5万 | 380万 |
| アトラス和歌山汀公園 | 2021 | - | - | - |
| シティハイツ城北 | 1981 | 18戸 | 10.8万 | 500万 |
| シティハイツ丸の内 | 1982 | 11戸 | 11.2万 | 580万 |
| ウエリスタワー和歌山城北 | 2025 | 92戸 | - | - |
| サーパス本町通り | 2021 | 70戸 | 52.0万 | 3,950万 |
| グランドハイツ太陽 | 1976 | 77戸 | 19.3万 | 1,130万 |
| ル・シャトー十番丁 | 1987 | 37戸 | 8.9万 | 700万 |
| ぶらくり丁会館 | 1974 | 27戸 | 5.2万 | 230万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 14.4万 | 13.1万 | - | 40.6万 |
| 1R | - | 13.0万 | 14.3万 | - | - | - | 7.6万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 12.5万 | - | - |
| 1K | 10.9万 | - | - | 10.4万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,439万 | 40.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 7.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 280万 | 10.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 420万 | 15.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 280万 | 10.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 350万 | 12.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 245万 | 9.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 300万 | 12.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 12.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額37,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
ワンルーム
19,000〜50,000円
37,000円
1R
39,000〜45,000円
42,600円
1SLDK
54,000〜78,000円
70,000円
2DK
60,000〜75,000円
66,333円
2LDK
60,000〜75,000円
67,692円
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
25件
5〜8万
32件
8〜10万
5件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 760円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 961円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,076円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 54,000円 | 914円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,356円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。