大字笠田東の土地相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東の土地相場は坪単価2万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+53.5%。
推定相場
大字笠田東の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
101,869円/坪
推定総額
866万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大140%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,327円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▲53.5%
平均価格
788
取引実績
48件
平均面積
126坪
416㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、16年間で38.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
185坪〜（610㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
197坪〜（650㎡〜）
10.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
700円
200坪〜（660㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
110円
38坪〜（125㎡〜）
2.9/坪
2024年第3四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
880円
118坪〜（390㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
600円
290坪〜（960㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
840円
118坪〜（390㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-41人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,004 | - |
| 2016 | 17,420 | - |
| 2018 | 16,970 | -36 |
| 2020 | 16,399 | -93 |
| 2022 | 15,915 | -9 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の土地マップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
大字笠田東は伊都郡かつらぎ町内13地区中6位（上位54%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の大字妙寺とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字笠田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊都郡かつらぎ町大字笠田東字男子１０５番３ | 3.1/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 笠田 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）