大字妙寺の土地相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字妙寺 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字妙寺の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.7%。
推定相場
大字妙寺の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
135,287円/坪
推定総額
1,015万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,218円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
前年比 ▲35.7%
平均価格
694
取引実績
27件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪10万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2020年第4四半期
750円
103坪〜（340㎡〜）
7.3/坪
2020年第2四半期
650円
166坪〜（550㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
310円
94坪〜（310㎡〜）
3.3/坪
2018年第3四半期
90円
32坪〜（105㎡〜）
2.8/坪
2017年第1四半期
310円
36坪〜（120㎡〜）
8.5/坪
2016年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2015年第4四半期
460円
94坪〜（310㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-41人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,004 | - |
| 2016 | 17,420 | - |
| 2018 | 16,970 | -36 |
| 2020 | 16,399 | -93 |
| 2022 | 15,915 | -9 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の土地マップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
大字妙寺は伊都郡かつらぎ町内13地区中5位（上位62%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の大字大谷とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）