大字三谷の土地相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字三谷 | 13件の成約データ
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字三谷の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字三谷の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
14,772円/坪
推定総額
162万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
1.9/坪
0.6/㎡
平均価格
231
取引実績
13件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2012201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪1万円から2022年は坪1万円へ、10年間で14.2%下落（年平均-1.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
120円
100坪〜（330㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2012年第1四半期
200円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2012年第1四半期
290円
188坪〜（620㎡〜）
1.5/坪
2012年第1四半期
140円
100坪〜（330㎡〜）
1.4/坪
2012年第1四半期
120円
109坪〜（360㎡〜）
1.1/坪
2012年第1四半期
86円
56坪〜（185㎡〜）
1.5/坪
2012年第1四半期
150円
148坪〜（490㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-41人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,004 | - |
| 2016 | 17,420 | - |
| 2018 | 16,970 | -36 |
| 2020 | 16,399 | -93 |
| 2022 | 15,915 | -9 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の土地マップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
大字三谷は伊都郡かつらぎ町内13地区中13位（上位0%）。
坪単価1.9/坪。
1つ上の大字中飯降とは108%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）