大字中飯降の土地相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字中飯降 | 12件の成約データ
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字中飯降の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字中飯降の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
53,229円/坪
推定総額
586万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,085円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
550
取引実績
12件
平均面積
167坪
552㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102012201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、15年間で47.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
109坪〜（360㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
460円
85坪〜（280㎡〜）
5.4/坪
2020年第4四半期
400円
260坪〜（860㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
2,000円
245坪〜（810㎡〜）
8.2/坪
2016年第1四半期
310円
79坪〜（260㎡〜）
3.9/坪
2015年第4四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
210円
73坪〜（240㎡〜）
2.9/坪
2012年第1四半期
630円
514坪〜（1700㎡〜）
1.2/坪
2011年第1四半期
330円
236坪〜（780㎡〜）
1.4/坪
2010年第4四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-41人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,004 | - |
| 2016 | 17,420 | - |
| 2018 | 16,970 | -36 |
| 2020 | 16,399 | -93 |
| 2022 | 15,915 | -9 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の土地マップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
大字中飯降は伊都郡かつらぎ町内13地区中12位（上位8%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の大字丁ノ町とは38%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）