大字西飯降の土地相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字西飯降 | 16件の成約データ
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字西飯降の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字西飯降の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
39,467円/坪
推定総額
355万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,813円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
461
取引実績
16件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20102011201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2021年は坪6万円へ、11年間で+202.6%上昇（年平均+18.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
410円
103坪〜（340㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
760円
94坪〜（310㎡〜）
8.1/坪
2019年第3四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
240円
94坪〜（310㎡〜）
2.6/坪
2017年第4四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2017年第4四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2017年第2四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2017年第2四半期
780円
112坪〜（370㎡〜）
7.0/坪
2017年第2四半期
270円
47坪〜（155㎡〜）
5.8/坪
2017年第2四半期
210円
45坪〜（150㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-41人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,004 | - |
| 2016 | 17,420 | - |
| 2018 | 16,970 | -36 |
| 2020 | 16,399 | -93 |
| 2022 | 15,915 | -9 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の土地マップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
大字西飯降は伊都郡かつらぎ町内13地区中10位（上位23%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大字島とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）