大字東渋田の土地相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字東渋田 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字東渋田の土地相場は坪単価2万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字東渋田の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
112,214円/坪
推定総額
898万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+168%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「工場」目的です。
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
平均価格
688
取引実績
27件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20102012201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、14年間で56.2%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
270円
67坪〜（220㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
220円
79坪〜（260㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
1,200円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5/坪
2022年第1四半期
800円
242坪〜（800㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
450円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2013年第1四半期
390円
38坪〜（125㎡〜）
10.3/坪
2012年第3四半期
920円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2012年第3四半期
250円
88坪〜（290㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-41人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,004 | - |
| 2016 | 17,420 | - |
| 2018 | 16,970 | -36 |
| 2020 | 16,399 | -93 |
| 2022 | 15,915 | -9 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の土地マップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
大字東渋田は伊都郡かつらぎ町内13地区中7位（上位46%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の大字笠田東とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
大字東渋田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊都郡かつらぎ町大字東渋田字宮ノ本３３５番４ | 1.8/㎡ | -2.8% | 住宅 | 笠田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）