大字佐野の土地相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字佐野 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字佐野の土地相場は坪単価2万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字佐野の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
112,671円/坪
推定総額
1,127万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,700円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて171%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
654
取引実績
34件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201020152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、14年間で50.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2022年第2四半期
420円
139坪〜（460㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
800円
166坪〜（550㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
610円
67坪〜（220㎡〜）
9.2/坪
2021年第2四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2019年第4四半期
410円
59坪〜（195㎡〜）
7.0/坪
2019年第2四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2019年第1四半期
460円
60坪〜（200㎡〜）
7.6/坪
2018年第4四半期
770円
160坪〜（530㎡〜）
4.8/坪
2018年第3四半期
540円
112坪〜（370㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-41人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,004 | - |
| 2016 | 17,420 | - |
| 2018 | 16,970 | -36 |
| 2020 | 16,399 | -93 |
| 2022 | 15,915 | -9 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の土地マップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
大字佐野は伊都郡かつらぎ町内13地区中8位（上位38%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字東渋田とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）