大字笠田中の土地相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田中 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,133円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
32件
4万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
8m以上
4件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて176%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
14件
7万/坪
不整形
19件
5万/坪
ほぼ長方形
20件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
東
14件
8万/坪
南
9件
6万/坪
北
4件
4万/坪
西
17件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
北西
5件
3万/坪
南東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
平均価格
935
取引実績
59件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪10万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
670円
88坪〜（290㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2017年第1四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2016年第4四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2016年第4四半期
770円
70坪〜（230㎡〜）
11.1/坪
2016年第4四半期
840円
45坪〜（150㎡〜）
18.5/坪
2016年第2四半期
660円
60坪〜（200㎡〜）
10.9/坪
2016年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-41人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,004 | - |
| 2016 | 17,420 | - |
| 2018 | 16,970 | -36 |
| 2020 | 16,399 | -93 |
| 2022 | 15,915 | -9 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の土地マップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
大字笠田中は伊都郡かつらぎ町内13地区中1位（上位92%）。
坪単価13.1/坪。
高価格帯（1〜5位）