大字大谷の土地相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字大谷 | 26件の成約データ
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字大谷の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-38.2%。
推定相場
大字大谷の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
128,076円/坪
推定総額
961万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大170%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,480円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて527%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+105%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▼38.2%
平均価格
745
取引実績
26件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で39.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100円
18坪〜（60㎡〜）
5.5/坪
2024年第2四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
2022年第2四半期
710円
94坪〜（310㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2018年第3四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2018年第1四半期
61円
60坪〜（200㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
460円
178坪〜（590㎡〜）
2.6/坪
2017年第1四半期
300円
45坪〜（150㎡〜）
6.6/坪
2016年第2四半期
210円
20坪〜（65㎡〜）
10.7/坪
2015年第4四半期
820円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-41人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,004 | - |
| 2016 | 17,420 | - |
| 2018 | 16,970 | -36 |
| 2020 | 16,399 | -93 |
| 2022 | 15,915 | -9 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の土地マップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
大字大谷は伊都郡かつらぎ町内13地区中4位（上位69%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の大字萩原とは29%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）