大字島の土地相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字島 | 11件の成約データ
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字島の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字島の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
68,334円/坪
推定総額
683万円
容積率単価
-
100坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
568
取引実績
11件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
2008201020112022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪3万円へ、14年間で30.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
340円
109坪〜（360㎡〜）
3.1/坪
2011年第3四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2010年第3四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2010年第1四半期
900円
151坪〜（500㎡〜）
6.0/坪
2010年第1四半期
680円
151坪〜（500㎡〜）
4.5/坪
2010年第1四半期
840円
188坪〜（620㎡〜）
4.5/坪
2010年第1四半期
550円
53坪〜（175㎡〜）
10.4/坪
2010年第1四半期
260円
45坪〜（150㎡〜）
5.7/坪
2010年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2010年第1四半期
770円
94坪〜（310㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-41人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,004 | - |
| 2016 | 17,420 | - |
| 2018 | 16,970 | -36 |
| 2020 | 16,399 | -93 |
| 2022 | 15,915 | -9 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の土地マップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
大字島は伊都郡かつらぎ町内13地区中9位（上位31%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大字佐野とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）