大字東渋田の一戸建て相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字東渋田 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字東渋田の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
765万円
うち土地分
267万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
平均価格
3,158
取引実績
16件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
3万
1万
'09'10'11'12'13'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築21-25年
2
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400円
320㎡〜
1.3
2013年第1四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2012年第3四半期
630円
360㎡〜
1.8
2011年第3四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2011年第3四半期
4,800円
260㎡〜
18.5
2011年第3四半期
2,700円
95㎡〜
28.4
2011年第3四半期
17,000円
500㎡〜
34.0
2010年第4四半期
1,500円
105㎡〜
14.3
2010年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2010年第4四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-41人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,004 | - |
| 2016 | 17,420 | - |
| 2018 | 16,970 | -36 |
| 2020 | 16,399 | -93 |
| 2022 | 15,915 | -9 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の一戸建てマップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
大字東渋田は伊都郡かつらぎ町内5地区中1位（上位80%）。
単価15.5。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字東渋田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊都郡かつらぎ町大字東渋田字宮ノ本３３５番４ | 1.8/㎡ | -2.8% | 住宅 | 笠田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）