大字妙寺の一戸建て相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字妙寺 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字妙寺の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,278万円
うち土地分
779万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均777。軽量鉄骨造（507）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▼48.8%
平均価格
1,444
取引実績
33件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
340㎡〜
3.2
2024年第4四半期
400円
270㎡〜
1.5
2024年第4四半期
180円
100㎡〜
1.8
2024年第4四半期
350円
320㎡〜
1.1
2024年第2四半期
650円
105㎡〜
6.2
2023年第4四半期
130円
105㎡〜
1.2
2022年第3四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2022年第3四半期
250円
65㎡〜
3.8
2021年第3四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2021年第3四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-41人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,004 | - |
| 2016 | 17,420 | - |
| 2018 | 16,970 | -36 |
| 2020 | 16,399 | -93 |
| 2022 | 15,915 | -9 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の一戸建てマップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
大字妙寺は伊都郡かつらぎ町内5地区中4位（上位20%）。
単価6.7。
1つ上の大字笠田東とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）