大字笠田東の一戸建て相場
和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字笠田東の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,828万円
うち土地分
1,329万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▲81.3%
平均価格
1,360
取引実績
23件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
3万
20万
'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
5
築16-20年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2023年第4四半期
3,200円
290㎡〜
11.0
2022年第3四半期
1,300円
450㎡〜
2.9
2021年第4四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2021年第3四半期
280円
270㎡〜
1.0
2021年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2020年第4四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2020年第3四半期
2,500円
130㎡〜
19.2
2018年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2018年第2四半期
4,900円
105㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊都郡かつらぎ町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-41人/年
🔴 供給: 空き家率24.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,004 | - |
| 2016 | 17,420 | - |
| 2018 | 16,970 | -36 |
| 2020 | 16,399 | -93 |
| 2022 | 15,915 | -9 |
| 2023 | 15,625 | -45 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 24.6%（2018年: 22.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23%、2050年-45.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊都郡かつらぎ町の一戸建てマップ
伊都郡かつらぎ町内のエリアランキング
大字笠田東は伊都郡かつらぎ町内5地区中3位（上位40%）。
単価7.9。
1つ上の大字笠田中とは29%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字笠田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊都郡かつらぎ町大字笠田東字男子１０５番３ | 3.1/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 笠田 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）