黒田のマンション相場
和歌山県和歌山市黒田 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県和歌山市黒田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約44件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.0万円に対し、築20年は17.0万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
22.0万/㎡
築10年
12件
20.4万/㎡
築15年
7件
18.2万/㎡
築20年
15件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は1,683万円。
３ＬＤＫ
26件
1,365万円
２ＬＤＫ
11件
1,299万円
４ＬＤＫ
4件
1,683万円
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,802万円
取引実績
44件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.3万円から2025年は㎡19.0万円へ、17年間で27.9%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,819万円
26件
２ＬＤＫ
1,591万円
11件
４ＬＤＫ
2,300万円
4件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
85㎡〜
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒田のマンション一覧（7棟）
リージェントコート黒田
築23年
| 14階建
| 35戸
1,150万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サンライズマンション和歌山3番館
築24年
| 11階建
| 72戸
1,580万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買23件
サンセリテ黒田
築24年
| 10階建
| 28戸
2,080万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス黒田
築25年
| 12階建
| 67戸
2,480万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買8件
グランノーブル和歌山駅東
築13年
| 12階建
| 44戸
1,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買7件
アリストスクエア和歌山ステーション
築19年
| 11階建
| 38戸
2,480万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ポレスター和歌山黒田・59114
築4年
| 14階建
売買0件
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
黒田は和歌山市内15地区中8位（上位47%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の田中町とは3%の差。
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市黒田字流１０８番７ | 13.8万/㎡ | +0.7% | 住宅,医院,その他 | 和歌山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）