サーパス黒田
和歌山県和歌山市黒田172-1 | 築25年 | 67戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2018年は27.1万/㎡へ、4年間で7.6%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・18件）で、平均2,311万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,460万円、２ＬＤＫは平均2,052万円です。
２ＬＤＫ
2,052万
6件
３ＬＤＫ
2,311万
18件
４ＬＤＫ
3,460万
2件
3LDK
2,558万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,052万 | 1,300万 | 2,612万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,311万 | 1,100万 | 3,094万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,460万 | 2,955万 | 3,965万 |
| 3LDK | 7件 | 2,558万 | 1,605万 | 3,436万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、4-7階（26.2万円）と比べて5.4万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
26.2万/㎡
8階以上
4件
31.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市黒田172-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 64.88m² ～ 87.98m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立宮北小学校
中学校
和歌山市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス黒田 | 2001 | 67戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| サンライズマンション和歌山３番館 | 2002 | 72戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| サンセリテ黒田 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| グランノーブル和歌山駅東 | 2013 | 44戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| リージェントコート黒田 | 2003 | 35戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| ポレスター和歌山黒田 | 2022 | 39戸 | - | - |
| サーパス和歌山駅前 | 2008 | 89戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| アリストスクエア和歌山ステーション | 2007 | 38戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| サンセリテ太田 | 2002 | 33戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト | 2015 | 118戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク | 2018 | 256戸 | 52.1万 | 3,500万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.2万 | 25.9万 | 31.5万 | 27.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,667円。
3LDK
88,000〜120,000円
102,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。