グランノーブル和歌山駅東
和歌山県和歌山市黒田45 | 築13年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.6万/㎡から2022年は34.7万/㎡へ、6年間で3.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.783
補正係数 ×1.783
代表面積 68.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均3,227万円です。3LDKが最も高く平均3,227万円、２ＬＤＫは平均2,262万円です。
２ＬＤＫ
2,262万
2件
2LDK
2,445万
3件
3LDK
3,227万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,262万 | 2,073万 | 2,450万 |
| 2LDK | 3件 | 2,445万 | 2,020万 | 2,682万 |
| 3LDK | 4件 | 3,227万 | 2,686万 | 4,327万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市黒田45 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 57.15m² ～ 70.87m² |
| 分譲会社 | アズマハウス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立宮北小学校
中学校
和歌山市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノーブル和歌山駅東 | 2013 | 44戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| サーパス和歌山駅前 | 2008 | 89戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| サンセリテ太田 | 2002 | 33戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| サーパス黒田 | 2001 | 67戸 | 32.2万 | 2,480万 |
| サンライズマンション和歌山３番館 | 2002 | 72戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| サンセリテ黒田 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 2,080万 |
| シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト | 2015 | 118戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| ブランシエラ和歌山 | 2023 | 70戸 | 57.1万 | 5,390万 |
| マンションあさも | 1974 | 72戸 | 9.3万 | 598万 |
| リージェントコート黒田 | 2003 | 35戸 | 16.3万 | 1,150万 |
| シティハイツポポロ | 1987 | 27戸 | 9.7万 | 580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 32.9万 | 36.4万 | - | 34.6万 |
| 3LDK | 33.6万 | 36.0万 | - | 32.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.36万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。
2LDK
90,000〜130,000円
110,000円
3LDK
130,000〜140,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。