ライオンズマンション和歌山関戸弐番館
和歌山県和歌山市関戸1丁目5-49 | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.7万/㎡から2021年は10.2万/㎡へ、6年間で30.2%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.9〜13.4万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.628
補正係数 ×0.628
代表面積 62.95㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・5件）で、平均1,264万円です。2SLDKが最も高く平均1,264万円、2LDKは平均735万円です。
2LDK
735万
2件
2SLDK
1,264万
5件
3LDK
1,013万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 735万 | 670万 | 799万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,264万 | 611万 | 1,513万 |
| 3LDK | 3件 | 1,013万 | 731万 | 1,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-2階（11.6万円）と比べて2.0万円（+17.2%）高くなっています。
1-2階
5件
11.6万/㎡
3階以上
5件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市関戸1丁目5-49 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.73m² ～ 62.95m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三友工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
紀三井寺駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市立雑賀小学校
中学校
和歌山市立西浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション和歌山関戸弐番館 | 1992 | 16戸 | 9.3万 | 520万 |
| ライオンズマンション和歌山関戸壱番館 | 1992 | 63戸 | 17.8万 | 1,150万 |
| サーパス秋葉町 | 1999 | 31戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| ヒュース松ヶ丘 | 1989 | 17戸 | 11.4万 | 780万 |
| インペリアル高松 | 1989 | 34戸 | 12.9万 | 600万 |
| レピア高松 | 2009 | 197戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| シティハイツ高松 | 1983 | 10戸 | 23.4万 | 1,200万 |
| プレステージ東高松 | 1995 | 12戸 | 12.4万 | 690万 |
| グランドハイツ小二里 | 1988 | 34戸 | 10.4万 | 650万 |
| シーサイド和歌浦 | 1988 | 21戸 | 10.5万 | 600万 |
| インペリアル和歌浦 | 1989 | 12戸 | 15.0万 | 1,090万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14.7万 | 12.7万 | - | 9.8万 | - |
| 3LDK | - | 11.9万 | 13.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 620万 | 11.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 520万 | 9.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.85万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.92万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.71万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.71万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 985万 | 15.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 985万 | 15.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。