ファミール和歌山壱番館
和歌山県和歌山市田中町5丁目3-14 | 築38年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2024年は15.5万/㎡へ、11年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の115,000円から2020年には105,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,264万円です。1LDKが最も高く平均1,689万円、2LDKは平均1,264万円です。
1LDK
1,689万
2件
2LDK
1,264万
7件
3LDK
1,526万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,689万 | 1,663万 | 1,715万 |
| 2LDK | 7件 | 1,264万 | 1,064万 | 1,779万 |
| 3LDK | 5件 | 1,526万 | 1,162万 | 1,813万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
17.3万/㎡
8階以上
9件
15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市田中町5丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.17m² ～ 153.42m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立新南小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール和歌山壱番館 | 1988 | 35戸 | 15.8万 | 950万 |
| エンゼルヴィフラッツ和歌山 | 2008 | 40戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| サーパス太田 | 2005 | 58戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| ブランシエラ和歌山 | 2023 | 70戸 | 57.1万 | 5,390万 |
| パレロワイヤル吹屋町 | 1990 | 13戸 | 13.8万 | 880万 |
| ライオンズマンション和歌山田中町 | 1988 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト | 2015 | 118戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| ポレスターけやき大通り | 2011 | 78戸 | 41.6万 | 2,490万 |
| シャルマンフジ和歌山駅前グランピーク | 2018 | 256戸 | 52.1万 | 3,500万 |
| サンセリテ太田 | 2002 | 33戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| ディアネクスティア和歌山 | 2006 | 46戸 | 39.6万 | 2,790万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 17.2万 | 22.0万 | - | - | 15.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 17.0万 | 17.0万 | - |
| 3LDK | - | 19.6万 | 16.3万 | 15.1万 | - | 17.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 15.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 5LDK | 150㎡〜 | 2,100万 | 13.69万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額111,667円。4LDKなら月額111,667円が相場です。
2LDK
110,000〜130,000円
123,333円
4LDK
105,000〜115,000円
111,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 105,000円 | 1,131円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 115,000円 | 1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。