インペリアル高松
和歌山県和歌山市東高松3丁目1-28 | 築37年 | 34戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.3万/㎡から2026年は12.9万/㎡へ、11年間で14.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.6万円/㎡
レンジ
9.0〜12.2万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.595
補正係数 ×0.595
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・5件）で、平均705万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,156万円、2DKは平均705万円です。
３ＤＫ
922万
3件
２ＬＤＫ
1,156万
2件
２ＤＫ
991万
3件
2DK
705万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 922万 | 650万 | 1,266万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,156万 | 851万 | 1,460万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 991万 | 878万 | 1,144万 |
| 2DK | 5件 | 705万 | 600万 | 944万 |
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市東高松3丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 46.46m² ～ 54.43m² |
| 分譲会社 | みどりの館、古川住宅 |
| 施工会社 | 丸山組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
宮前駅
きのくに線
学区情報
小学校
和歌山市立高松小学校
中学校
和歌山市立西浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル高松 | 1989 | 34戸 | 12.9万 | 600万 |
| シティハイツ高松 | 1983 | 10戸 | 23.4万 | 1,200万 |
| レピア高松 | 2009 | 197戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| プレステージ東高松 | 1995 | 12戸 | 12.4万 | 690万 |
| サーパス西高松第２ | 2005 | 45戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| サーパス西高松 | 2002 | 57戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| シティハイツ堀止 | 1983 | - | 11.6万 | 770万 |
| サーパス秋葉町 | 1999 | 31戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| グランドハイツ宇須 | 1985 | 54戸 | 10.6万 | 630万 |
| ライオンズマンション和歌山関戸壱番館 | 1992 | 63戸 | 17.8万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション和歌山関戸弐番館 | 1992 | 16戸 | 9.3万 | 520万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 14.6万 | 12.5万 | - | 12.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.95万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 570万 | 11.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 598万 | 12.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 648万 | 13.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 710万 | 14.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 580万 | 11.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額66,750円。3DKなら月額60,000円が相場です。
1LDK
55,000〜74,000円
66,750円
2LDK
63,000〜63,000円
63,000円
3DK
60,000〜60,000円
60,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,132円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。