マンションあさも
和歌山県和歌山市太田120-6 | 築52年 | 72戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2026年は9万/㎡へ、13年間で7.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の56,333円から2025年には49,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.6万円/㎡
レンジ
9.4〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 54.72㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・17件）で、平均605万円です。2SLDKが最も高く平均1,199万円、3DKは平均391万円です。
2LDK
523万
13件
2SLDK
1,199万
3件
3DK
391万
4件
3LDK
605万
17件
4SLDK
1,186万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 523万 | 386万 | 700万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,199万 | 1,069万 | 1,303万 |
| 3DK | 4件 | 391万 | 198万 | 589万 |
| 3LDK | 17件 | 605万 | 305万 | 919万 |
| 4SLDK | 4件 | 1,186万 | 1,069万 | 1,303万 |
階数別の㎡単価
1-3階
22件
8.4万/㎡
4-7階
20件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市太田120-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 43.24m² ～ 120.00m² |
| 施工会社 | 浅川組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
日前宮駅
貴志川線
🚉
徒歩12分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立宮小学校
中学校
和歌山市立日進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションあさも | 1974 | 72戸 | 9.3万 | 598万 |
| シティハイツポポロ | 1987 | 27戸 | 9.7万 | 580万 |
| サーパス太田 | 2005 | 58戸 | 26.7万 | 1,880万 |
| サーパス和歌山駅前 | 2008 | 89戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| サンセリテ太田 | 2002 | 33戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| ブランシエラ和歌山 | 2023 | 70戸 | 57.1万 | 5,390万 |
| パレロワイヤル吹屋町 | 1990 | 13戸 | 13.8万 | 880万 |
| シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト | 2015 | 118戸 | 42.2万 | 3,080万 |
| グランノーブル和歌山駅東 | 2013 | 44戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| ファミール和歌山壱番館 | 1988 | 35戸 | 15.8万 | 950万 |
| サンセリテ黒田 | 2002 | 28戸 | 26.4万 | 2,080万 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.7万 | 10.6万 | 9.8万 | - | 12.4万 | 7.6万 | 8.3万 | 9.3万 |
| 2LDK | - | 10.0万 | - | 8.7万 | 6.6万 | - | - | 12.8万 |
| 3DK | - | 9.3万 | - | - | 3.5万 | 8.8万 | - | 3.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 8.4万 | 8.4万 | 8.4万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.31万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 12.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 198万 | 3.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.32万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 980万 | 8.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 299万 | 5.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 480万 | 8.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 980万 | 8.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 4.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 115㎡〜 | 980万 | 8.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 980万 | 8.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 980万 | 8.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 348万 | 6.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 348万 | 6.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 290万 | 5.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 410万 | 7.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.78万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.49万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 598万 | 9.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額56,909円。3LDKなら月額56,909円が相場です。
2LDK
45,000〜45,000円
45,000円
3LDK
49,000〜69,000円
56,909円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 895円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 818円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 895円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 914円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 895円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 947円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 947円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 947円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 862円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。