前沢の土地相場
富山県中新川郡立山町前沢 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,523円高くなります。
4〜6m
3件
5万/坪
6〜8m
42件
6万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて37%の差があります。
長方形
9件
6万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
台形
3件
4万/坪
不整形
16件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
北東
3件
8万/坪
西
10件
6万/坪
東
21件
5万/坪
南
15件
5万/坪
北
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
7件
平均坪単価
6.6/坪
2.0/㎡
前年比 ▲98.4%
平均価格
546
取引実績
63件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で42.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
110円
26坪〜（85㎡〜）
4.3/坪
2024年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
98円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中新川郡立山町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-56人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,983 | - |
| 2016 | 26,575 | - |
| 2018 | 26,058 | -12 |
| 2020 | 25,497 | -59 |
| 2022 | 24,920 | +11 |
| 2023 | 24,567 | -118 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中新川郡立山町の土地マップ
中新川郡立山町内のエリアランキング
前沢は中新川郡立山町内14地区中5位（上位64%）。
坪単価6.6/坪。
1つ上の二ツ塚とは8%の差。
前沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外 | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 五百石 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）