前沢の土地相場
富山県中新川郡立山町前沢 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県中新川郡立山町前沢の土地相場は坪単価2万円（61件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
前沢の土地
61件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
145,895円/坪
推定総額
1,021万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,890円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8/坪
2.0/㎡
平均価格
560
取引実績
61件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪2万円へ、16年間で70.9%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2023年第1四半期
98円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2021年第4四半期
720円
70坪〜（230㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2021年第4四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2021年第2四半期
850円
169坪〜（560㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中新川郡立山町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-56人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,983 | - |
| 2016 | 26,575 | - |
| 2018 | 26,058 | -12 |
| 2020 | 25,497 | -59 |
| 2022 | 24,920 | +11 |
| 2023 | 24,567 | -118 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中新川郡立山町の土地マップ
中新川郡立山町内のエリアランキング
前沢は中新川郡立山町内14地区中5位（上位64%）。
坪単価6.8/坪。
1つ上の二ツ塚とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
前沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中新川郡立山町前沢字東焼田２４３５番７外 | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 五百石 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）