二ツ塚の土地相場
富山県中新川郡立山町二ツ塚 | 14件の成約データ
富山県中新川郡立山町二ツ塚の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
二ツ塚の土地
14件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
177,185円/坪
推定総額
1,152万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が36,575円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
596
取引実績
14件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820092010201120142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2016年は坪4万円へ、8年間で+66.1%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2016年第4四半期
92円
53坪〜（175㎡〜）
1.7/坪
2016年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2014年第4四半期
430円
115坪〜（380㎡〜）
3.7/坪
2011年第2四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2010年第4四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2010年第2四半期
570円
64坪〜（210㎡〜）
9.0/坪
2010年第2四半期
640円
67坪〜（220㎡〜）
9.6/坪
2010年第1四半期
580円
64坪〜（210㎡〜）
9.1/坪
2009年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中新川郡立山町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-56人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,983 | - |
| 2016 | 26,575 | - |
| 2018 | 26,058 | -12 |
| 2020 | 25,497 | -59 |
| 2022 | 24,920 | +11 |
| 2023 | 24,567 | -118 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 10% → 改善）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中新川郡立山町の土地マップ
中新川郡立山町内のエリアランキング
二ツ塚は中新川郡立山町内14地区中4位（上位71%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の前沢新町とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）