ライオンズヴィアーレ多摩川河辺
東京都青梅市河辺町2丁目1001-2 | 築30年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27万/㎡から2024年は22.3万/㎡へ、15年間で17.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
23.0〜38.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.446
補正係数 ×1.446
代表面積 61.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・30件）で、平均1,387万円です。4SLDKが最も高く平均2,223万円、2SLDKは平均1,340万円です。
2LDK
1,662万
4件
2SLDK
1,340万
2件
3LDK
1,387万
30件
4SLDK
2,223万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,662万 | 804万 | 2,184万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,340万 | 1,200万 | 1,480万 |
| 3LDK | 30件 | 1,387万 | 872万 | 1,945万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,223万 | 2,121万 | 2,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（20.6万円）と比べて3.7万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
26件
20.6万/㎡
4-7階
13件
24.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町2丁目1001-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 50.46m² ～ 81.11m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
河辺駅
JR青梅線
🚉
徒歩8分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ多摩川河辺 | 1996 | 56戸 | 22.3万 | 1,380万 |
| ウイスタリア河辺 | 1981 | 43戸 | 8.6万 | 480万 |
| ライオンズマンション河辺南 | 1994 | 22戸 | 17.8万 | 980万 |
| リブアパートメント河辺 | 1991 | 15戸 | 22.5万 | 430万 |
| コスモ河辺リバーサイド | 1991 | 19戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| グリーンハイツ河辺 | 1981 | 16戸 | 9.2万 | 430万 |
| ライオンズマンション河辺第３ | 1992 | 42戸 | 22.9万 | 1,180万 |
| 河辺マンション | 1992 | - | 22.4万 | 380万 |
| センチュリー河辺２ | 1991 | 8戸 | 16.7万 | 449万 |
| ドミナンス河辺 | 1990 | 12戸 | 13.3万 | 600万 |
| セントエルモ河辺 | 1999 | 19戸 | 21.1万 | 1,300万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 17.6万 | 16.9万 | 20.5万 | 20.1万 | 23.8万 | - | 22.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 26.6万 | - | 24.5万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 2,170万 | 26.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 20.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,020万 | 17.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.35万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.66万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.44万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 23.07万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.73万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.2万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.49万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.37万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.84万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.2万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.83万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.62万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.73万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。