コスモ河辺リバーサイド
東京都青梅市河辺町4丁目17-2 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420152016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2023年は29.7万/㎡へ、9年間で104.4%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では124.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
14.0〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.880
補正係数 ×0.880
代表面積 60.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・7件）で、平均1,082万円です。3LDKが最も高く平均1,404万円、2LDKは平均890万円です。
2LDK
890万
7件
3DK
1,082万
7件
3LDK
1,404万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 890万 | 690万 | 1,078万 |
| 3DK | 7件 | 1,082万 | 863万 | 1,800万 |
| 3LDK | 5件 | 1,404万 | 1,225万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-2階（14.7万円）と比べて10.5万円（+71.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
16件
14.7万/㎡
3階以上
3件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町4丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 54.72m² ～ 60.74m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 佐久間建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ河辺リバーサイド | 1991 | 19戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| リブアパートメント河辺 | 1991 | 15戸 | 22.5万 | 430万 |
| センチュリー河辺２ | 1991 | 8戸 | 16.7万 | 449万 |
| ライオンズマンション河辺南 | 1994 | 22戸 | 17.8万 | 980万 |
| サンクレイドル河辺 | 2009 | 66戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| セントエルモ河辺 | 1999 | 19戸 | 21.1万 | 1,300万 |
| アネックスパレス河辺 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,148万 |
| ライオンズマンション河辺第３ | 1992 | 42戸 | 22.9万 | 1,180万 |
| カサヴェール河辺 | 1982 | 54戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| 河辺マンション | 1992 | - | 22.4万 | 380万 |
| シャンボール河辺 | 1981 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 13.9万 | 12.2万 | 18.4万 | 28.6万 |
| 3LDK | - | - | 18.9万 | 16.1万 | - | 30.7万 |
| 2LDK | 14.5万 | 11.4万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 770万 | 13.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.31万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.5万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。