ライオンズマンション河辺
東京都青梅市師岡町2丁目326-1 | 築35年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、12年間で1.8%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2020年には64,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
13.2〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・22件）で、平均899万円です。3LDKが最も高く平均1,150万円、2DKは平均850万円です。
2SDK
1,068万
2件
2DK
850万
2件
2LDK
989万
3件
3DK
899万
22件
3LDK
1,150万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,068万 | 1,055万 | 1,080万 |
| 2DK | 2件 | 850万 | 850万 | 850万 |
| 2LDK | 3件 | 989万 | 730万 | 1,506万 |
| 3DK | 22件 | 899万 | 668万 | 1,188万 |
| 3LDK | 8件 | 1,150万 | 867万 | 1,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.0万円で、1-2階（14.7万円）と比べて3.3万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
14.7万/㎡
3階以上
23件
18万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市師岡町2丁目326-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 35.94m² ～ 62.27m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
河辺駅
JR青梅線
🚉
徒歩15分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
吹上小学校
中学校
吹上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション河辺 | 1991 | 65戸 | 15.5万 | 730万 |
| ダイアパレス河辺第５ | 1994 | 47戸 | 13.9万 | 700万 |
| セザール青梅 | 1987 | 8戸 | 17.2万 | 830万 |
| ベルハイム東青梅 | 1990 | 33戸 | 15.9万 | 650万 |
| 和光マンション | 1977 | 9戸 | 11.6万 | 480万 |
| ヴィレッジ青梅 | 1982 | 23戸 | 16.8万 | 880万 |
| クリオ河辺 | 2008 | 36戸 | 32.7万 | 2,300万 |
| グランツ河辺２ | 1997 | 42戸 | 39.9万 | 2,530万 |
| エスカイア河辺霞台 | 1999 | 43戸 | 25.7万 | 1,490万 |
| インパレス東青梅 | 1982 | 31戸 | 16.6万 | 1,130万 |
| アスカマンション | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 670万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 27.4万 | - | - | 15.5万 |
| 3DK | 15.9万 | - | - | 15.7万 | 12.4万 | 16.2万 | 16.7万 | - |
| 2SDK | 17.4万 | - | - | - | - | - | 17.5万 | - |
| 3LDK | 15.8万 | - | 12.5万 | 20.7万 | 27.7万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 730万 | 15.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 730万 | 15.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 19.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.77万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 620万 | 12.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 27.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.72万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 830万 | 17.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 14.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 730万 | 15.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額73,000円が相場です。
2LDK
58,000〜83,000円
73,500円
3DK
55,000〜85,000円
65,000円
3LDK
70,000〜79,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,144円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2017��9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,162円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。