グランツ河辺２

東京都青梅市師岡町4丁目8-4 | 築29年 | 42戸

推定相場

グランツ河辺２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2021年は31.4万/㎡へ、8年間で41.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.2万円/㎡

レンジ

23.4〜39.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.468

代表面積 68.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 166件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・14件）で、平均2,055万円です。2SLDKが最も高く平均2,183万円、3LDKは平均1,641万円です。

2SLDK

6件

2,183万

3LDK

14件

1,641万

4LDK

14件

2,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,183万	1,724万	2,760万
3LDK	14件	1,641万	1,458万	2,031万
4LDK	14件	2,055万	1,614万	2,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（24.7万円）と比べて1.8万円（+7.3%）高くなっています。

1-5階

24.7万/㎡

19件

6-10階

26.5万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市師岡町4丁目8-4
築年月	1997-11（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	42戸
専有面積	57.58m² ～ 80.50m²
分譲会社	五光建設
施工会社	五光建設
管理会社	五光建設
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

河辺駅

JR青梅線

徒歩5分

学区情報

小学校

青梅市立河辺小学校

中学校

青梅市立霞台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランツ河辺２	1997	42戸	39.9万	2,530万
河辺ホームズセンチュリー21	1992	-	-	-
アスカマンション	1981	6戸	16.7万	670万
和光マンション	1977	9戸	11.6万	480万
エスカイア河辺第8	1989	-	-	-
クリオ河辺	2008	36戸	32.7万	2,300万
アンビシャス河辺	2007	-	-	-
アスティールパレス	1989	15戸	28.1万	1,380万
エステート河辺	1980	84戸	18.1万	1,080万
エステート河辺３号棟	1980	30戸	19.6万	1,580万
エステート河辺１号棟	1980	30戸	16.4万	980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021
2SLDK	-	-	-	-	-	-	26.9万	31.4万
3LDK	22.1万	24.6万	25.6万	-	-	26.1万	-	-
4LDK	-	23.4万	27.1万	22.1万	22.5万	30.4万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡
2021年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2021年2月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,200万	34.7万/㎡
2021年11月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	2,530万	39.91万/㎡
2020年4月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2020年10月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.93万/㎡
2018年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.14万/㎡
2018年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,398万	29.8万/㎡
2018年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,498万	31.04万/㎡
2017年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.63万/㎡
2017年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.63万/㎡
2017年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,498万	31.04万/㎡
2017年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.63万/㎡
2016年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.87万/㎡
2016年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.36万/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.24万/㎡
2015年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.24万/㎡
2015年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡
2015年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.24万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.57万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.44万/㎡
2015年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,180万	27.08万/㎡
2014年8月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,590万	19.76万/㎡
2014年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,700万	21.12万/㎡
2014年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.36万/㎡
2014年5月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.6万/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.97万/㎡
2014年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,280万	28.33万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.48万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.6万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.52万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,340万	20.28万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。