クリオ青梅壱番館

東京都青梅市友田町3丁目32-1 | 築36年 | 43戸

推定相場

クリオ青梅壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、12年間で6.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万

2014201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,500〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.0万円/㎡

レンジ

12.0〜20.0万円/㎡

市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.754

代表面積 69.76㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 160件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均962万円です。3LDKが最も高く平均962万円、2SLKは平均750万円です。

2SLK

2件

750万

2SLDK

5件

853万

2LDK

3件

858万

3LDK

27件

962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLK	2件	750万	600万	900万
2SLDK	5件	853万	748万	1,068万
2LDK	3件	858万	858万	858万
3LDK	27件	962万	742万	1,325万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-2階（11.1万円）と比べて1.9万円（+17.1%）高くなっています。

1-2階

11.1万/㎡

18件

3階以上

13万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市友田町3丁目32-1
築年月	1990年2月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	43戸
専有面積	49.72m² ～ 74.75m²
分譲会社	明和地所
施工会社	泰洋建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小作駅

JR青梅線

徒歩25分

学区情報

小学校

青梅市立友田小学校

中学校

青梅市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ青梅壱番館	1990	43戸	10.7万	800万
ロイヤルステージ小作２	1999	40戸	21.1万	1,450万
レヂオンス河辺	1988	25戸	21.8万	1,180万
ＭＡＣサンリバーハイツ河辺	1986	20戸	10.1万	690万
グランベル多摩川河辺	2000	35戸	18.5万	1,180万
プレジャーガーデン河辺	2000	12戸	16.6万	1,080万
グランツ河辺リバーサイド	1996	25戸	25.6万	1,638万
河辺ダイヤモンドマンション	1987	59戸	16.6万	1,190万
ライオンズマンション多摩川河辺	1990	94戸	14.1万	1,000万
ライオンズマンション多摩川河辺第２	1990	49戸	20.1万	1,280万
コンファーレ河辺シャインテラス	2007	40戸	36.3万	2,580万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

35件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	11.4万	10.9万	11.2万	11.4万	-	12.6万	16.0万	12.5万
2SLDK	-	-	-	-	11.0万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	800万	10.71万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	11.91万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.12万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.45万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.79万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	10.76万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	16.61万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,230万	20.84万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.79万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.62万/㎡
2023年11月	高層	2SDK	50㎡〜	390万	7.32万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	690万	11.01万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.19万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.63万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	720万	10.33万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.19万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.38万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	10.76万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.38万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	798万	11.45万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	740万	11.3万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	798万	11.45万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	798万	11.45万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.62万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.32万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.62万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	720万	11.49万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.62万/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	720万	11.49万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	11.97万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	780万	12.44万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.44万/㎡
2014年9月	低層	3DK	45㎡〜	480万	9.66万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.44万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.44万/㎡
2013年9月	低層	2SLK	60㎡〜	500万	7.98万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.12万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	890万	14.2万/㎡
2013年6月	低層	2SLK	60㎡〜	750万	11.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の89%）で、平均月額59,125円。

2SLDK

59,125円

54,000〜62,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	57,000円	909円/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	54,000円	861円/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	57,000円	909円/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	62,000円	989円/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	57,000円	909円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	62,000円	989円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	62,000円	989円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	62,000円	989円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	53,000円	845円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。