ロイヤルステージ小作２

東京都青梅市友田町3丁目93-1 | 築27年 | 40戸

推定相場

ロイヤルステージ小作２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

200920122015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の14.1万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、14年間で55.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均1,357万円です。3LDKが最も高く平均1,357万円、2SLDKは平均1,272万円です。

2SLDK

3件

1,272万

3LDK

32件

1,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,272万	1,080万	1,631万
3LDK	32件	1,357万	729万	1,841万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（16.2万円）と比べて2.4万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

16.2万/㎡

19件

4-7階

18.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都青梅市友田町3丁目93-1
築年月	1999年6月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	63.78m² ～ 80.82m²
分譲会社	菱和ハウス
施工会社	荒井組
管理会社	菱和管理
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小作駅

JR青梅線

徒歩20分

学区情報

小学校

青梅市立友田小学校

中学校

青梅市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルステージ小作２	1999	40戸	21.1万	1,450万
クリオ青梅壱番館	1990	43戸	10.7万	800万
レヂオンス河辺	1988	25戸	21.8万	1,180万
グランベル多摩川河辺	2000	35戸	18.5万	1,180万
ＭＡＣサンリバーハイツ河辺	1986	20戸	10.1万	690万
プレジャーガーデン河辺	2000	12戸	16.6万	1,080万
グランツ河辺リバーサイド	1996	25戸	25.6万	1,638万
河辺ダイヤモンドマンション	1987	59戸	16.6万	1,190万
ライオンズマンション多摩川河辺	1990	94戸	14.1万	1,000万
ライオンズマンション多摩川河辺第２	1990	49戸	20.1万	1,280万
コンファーレ河辺シャインテラス	2007	40戸	36.3万	2,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	14.1万	12.0万	13.5万	-	10.1万	15.3万	21.1万	21.8万
2SLDK	-	-	-	13.4万	11.5万	20.1万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.12万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,499万	21.83万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.12万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.29万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.8万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.07万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.39万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.21万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	24.75万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,699万	26.64万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.1万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.59万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.13万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	850万	11.48万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	990万	13.37万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.64万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.88万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	790万	11.95万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	630万	8.68万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.37万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	900万	14.12万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.19万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.92万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.94万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.23万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.12万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	17.92万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.1万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	15.93万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.19万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.85万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.65万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,370万	16.96万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。