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朝日パリオ西新井

東京都足立区鹿浜8丁目5-7、7丁目26-15 | 築31年 | 105戸

推定相場
朝日パリオ西新井
最新データ
2025年6月
売買73件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（40.8万円）を20.3%上回って、足立区全体の平均（60.4万円）より18.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、12年間で62.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20182019
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 60.01㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・40件）で、平均2,868万円です。3LDKが最も高く平均2,868万円、ーは平均2,410万円です。
ー
2件
2,410万
1SLDK
7件
2,724万
2LDK
7件
2,465万
2SLDK
17件
2,541万
3LDK
40件
2,868万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,410万 2,347万 2,472万
1SLDK 7件 2,724万 2,659万 2,798万
2LDK 7件 2,465万 2,043万 2,940万
2SLDK 17件 2,541万 2,295万 3,225万
3LDK 40件 2,868万 2,176万 4,126万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.9万円で、1-5階（37.4万円）と比べて1.5万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
37.4万/㎡
52件
6-10階
38.9万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区鹿浜8丁目5-7、7丁目26-15
築年月1995年9月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数105戸
専有面積50.98m² ～ 78.58m²
分譲会社朝日建物
施工会社間組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩11分
🚉
西新井大師西駅
日暮里・舎人ライナー
徒歩14分

学区情報

小学校
鹿浜第一小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日パリオ西新井 1995 105戸 49.1万 2,680万
朝日パリオ西新井西館 1995 54戸 46.1万 2,690万
ディアレスト鹿浜 2002 61戸 50.1万 3,080万
エンゼルハイム鹿浜第１５ 2001 41戸 36.0万 2,480万
エンゼルハイム鹿浜第７ 1995 57戸 47.8万 2,980万
エンゼルハイム鹿浜第８ 1996 49戸 49.5万 2,480万
エンゼルハイム鹿浜第１１ 1997 46戸 45.7万 2,980万
ジョイム鹿浜 1991 21戸 54.5万 2,890万
エンゼルハイム鹿浜第１０ 1996 25戸 39.9万 2,880万
ライオンズマンション西新井第６ 1992 37戸 38.7万 1,940万
鹿浜 2010 - 43.8万 2,290万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - - - - - 45.8万 49.2万 48.5万
2LDK 38.9万 - - - - 38.8万 37.4万 46.1万
2SLDK - 31.7万 38.9万 40.3万 - - 41.3万 -
3LDK 39.5万 36.4万 37.4万 44.1万 49.5万 42.5万 43.9万 -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 2,680万 49.1万/㎡
2025年2月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 2,760万 50.56万/㎡
2025年2月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 45.77万/㎡
2025年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,690万 46.15万/㎡
2024年8月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.33万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.4万/㎡
2024年7月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 2,680万 49.1万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.06万/㎡
2024年3月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,750万 46.97万/㎡
2024年1月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 2,820万 51.66万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.81万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 2,790万 47.87万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.1万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,999万 50.89万/㎡
2023年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.84万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.82万/㎡
2023年5月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 2,680万 45.77万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.45万/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,650万 45.26万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.78万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.79万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.45万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,350万 40.13万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 3,799万 48.35万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,990万 51.06万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,880万 48万/㎡
2021年7月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 2,780万 47.48万/㎡
2021年5月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,230万 37.16万/㎡
2021年4月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 36.33万/㎡
2021年4月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.06万/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,950万 32.5万/㎡
2020年9月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,280万 38万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.11万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,550万 43.55万/㎡
2020年6月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,480万 41.33万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 2,610万 44.58万/㎡
2020年3月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.32万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 33万/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.95万/㎡
2020年12月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,250万 37.5万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,580万 44.06万/㎡
2020年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,880万 32.11万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.95万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.82万/㎡
2019年3月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,900万 31.67万/㎡
2019年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.77万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,450万 41.84万/㎡
2019年1月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,900万 31.67万/㎡
2019年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.45万/㎡
2019年11月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,900万 31.67万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額96,500円。
2SLDK
96,500円
85,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 85,000円 1,544円/㎡
2019年5月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 85,000円 1,416円/㎡
2019年3月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 98,000円 1,780円/㎡
2019年1月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 98,000円 1,633円/㎡
2018年9月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 98,000円 1,780円/㎡
2018年5月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 100,000円 1,816円/㎡
2018年4月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2018年3月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 113,000円 1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。