ライオンズマンション西新井第６

東京都足立区加賀1丁目4-14 | 築34年 | 37戸

推定相場

ライオンズマンション西新井第６

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、11年間で43.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2019年には76,167円へ、33.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の26%・6件）で、平均1,087万円です。2LDKが最も高く平均3,403万円、1Rは平均960万円です。

ー

3件

2,235万

6件

960万

6件

1,087万

1DK

2件

1,494万

2LDK

3件

3,403万

3LDK

3件

2,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,235万	1,940万	2,713万
1R	6件	960万	696万	1,120万
1K	6件	1,087万	696万	1,222万
1DK	2件	1,494万	1,494万	1,494万
2LDK	3件	3,403万	3,080万	3,565万
3LDK	3件	2,557万	2,262万	2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.7万円で、1-3階（27.0万円）と比べて13.7万円（+50.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27万/㎡

13件

4-7階

40.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +13.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区加賀1丁目4-14
築年月	1992年8月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	23.83m² ～ 74.36m²
分譲会社	大京
施工会社	木内建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

谷在家駅

日暮里・舎人ライナー

徒歩12分

学区情報

小学校

北鹿浜小学校

中学校

加賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西新井第６	1992	37戸	38.7万	1,940万
エンゼルハイム加賀	1998	34戸	39.5万	3,180万
グランボアラフェストコート	2007	22戸	41.1万	2,290万
エンゼルハイム鹿浜第３	1989	55戸	40.0万	2,590万
鹿浜	2010	-	43.8万	2,290万
エンゼルハイム鹿浜第１０	1996	25戸	39.9万	2,880万
朝日パリオ西新井西館	1995	54戸	46.1万	2,690万
朝日パリオ西新井	1995	105戸	49.1万	2,680万
ディアレスト鹿浜	2002	61戸	50.1万	3,080万
エンゼルハイム鹿浜第１５	2001	41戸	36.0万	2,480万
鹿浜あさひコーポ	1978	12戸	26.9万	1,280万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
ー	-	-	-	-	-	46.1万	-	38.7万
3LDK	-	32.6万	-	-	-	-	33.4万	-
2LDK	-	-	-	58.3万	50.8万	-	-	-
1K	-	-	21.8万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	ー	50㎡〜	1,940万	38.68万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.04万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.67万/㎡
2023年7月	中層	ー	50㎡〜	2,630万	52.44万/㎡
2023年10月	中層	ー	50㎡〜	1,990万	39.68万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.76万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.34万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.34万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	540万	21.78万/㎡
2018年4月	低層	1R	20㎡〜	540万	21.78万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	640万	26.86万/㎡
2018年3月	低層	1R	20㎡〜	680万	28.54万/㎡
2018年1月	低層	2SDK	60㎡〜	1,780万	29.31万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.6万/㎡
2015年12月	低層	1DK	30㎡〜	968万	28.73万/㎡
2015年11月	低層	1DK	30㎡〜	968万	28.73万/㎡
2014年8月	中層	1R	20㎡〜	660万	27.7万/㎡
2014年8月	低層	1K	25㎡〜	684万	27.28万/㎡
2014年5月	低層	1K	25㎡〜	684万	25.91万/㎡
2014年4月	中層	1R	20㎡〜	660万	27.7万/㎡
2014年4月	低層	1R	20㎡〜	660万	26.62万/㎡
2014年3月	低層	1K	25㎡〜	720万	25.98万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	660万	27.7万/㎡
2014年2月	低層	1K	25㎡〜	684万	27.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額91,250円。3LDKなら月額91,250円が相場です。

3DK

75,250円

74,000〜78,000円

3LDK

91,250円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,624円/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,494円/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,474円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,016円/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,554円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,624円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,624円/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,474円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,715円/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	53,000円	2,527円/㎡
2014年7月	低層	1K	25㎡〜	57,000円	2,273円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。