グランボアラフェストコート
東京都足立区加賀1丁目7-15 | 築19年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2023年にかけて㎡単価は42.3〜41.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.4万円/㎡
レンジ
39.3〜65.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 55.74㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均3,282万円です。2LDKが最も高く平均3,282万円、1LDKは平均2,732万円です。
1LDK
2,732万
5件
2LDK
3,282万
16件
2SLDK
3,011万
6件
3LDK
2,791万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,732万 | 2,318万 | 3,008万 |
| 2LDK | 16件 | 3,282万 | 2,382万 | 4,244万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,011万 | 2,772万 | 3,224万 |
| 3LDK | 3件 | 2,791万 | 2,772万 | 2,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-2階（33.7万円）と比べて6.3万円（+18.7%）高くなっています。
1-2階
10件
33.7万/㎡
3階以上
20件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区加賀1丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 40.61m² ～ 62.55m² |
| 分譲会社 | グランボア |
| 施工会社 | 北野組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
谷在家駅
日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
北鹿浜小学校
中学校
加賀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランボアラフェストコート | 2007 | 22戸 | 41.1万 | 2,290万 |
| エンゼルハイム鹿浜第３ | 1989 | 55戸 | 40.0万 | 2,590万 |
| 鹿浜 | 2010 | - | 43.8万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション西新井第６ | 1992 | 37戸 | 38.7万 | 1,940万 |
| 鹿浜あさひコーポ | 1978 | 12戸 | 26.9万 | 1,280万 |
| レーベンハイム鹿浜弐番館 | 2000 | 37戸 | 43.3万 | 2,799万 |
| 朝日パリオ西新井西館 | 1995 | 54戸 | 46.1万 | 2,690万 |
| 朝日パリオ西新井 | 1995 | 105戸 | 49.1万 | 2,680万 |
| エンゼルハイム加賀 | 1998 | 34戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| エンゼルハイム鹿浜第１５ | 2001 | 41戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| エンゼルハイム鹿浜第８ | 1996 | 49戸 | 49.5万 | 2,480万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.4万 | - | - | - | - | 48.1万 | 48.1万 | 41.1万 |
| 2SLDK | - | - | 32.9万 | - | 38.6万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 32.0万 | 31.7万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 36.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 41.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 36.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,720万 | 30.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 29.07万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.15万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.56万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.41万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.86万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.5万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,600万 | 39.41万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.39万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.53万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,760万 | 43.34万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.3万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.07万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。