ビバリーホームズ北綾瀬
東京都足立区谷中5丁目8-5 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、12年間で70.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,667円から2024年には118,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,150万円です。4LDKが最も高く平均3,764万円、3LDKは平均3,150万円です。
3LDK
3,150万
14件
4LDK
3,764万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,150万 | 2,425万 | 3,880万 |
| 4LDK | 4件 | 3,764万 | 3,311万 | 4,106万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
37.9万/㎡
3階以上
9件
34.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中5丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 75.01m² ～ 90.06m² |
| 分譲会社 | テル・コーポレーション |
| 施工会社 | 東急工建 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
辰沼小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバリーホームズ北綾瀬 | 1995 | 26戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| 藤和シティホームズ北綾瀬2 | 1998 | 39戸 | 54.0万 | 3,498万 |
| グリーンパーク北綾瀬５ | 1989 | 28戸 | 40.0万 | 880万 |
| モアステージ北綾瀬 | 1995 | 62戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| エクセレントシティ北綾瀬 | 2007 | 55戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 3,880万 |
| パークライフ綾瀬 | 1986 | 72戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| ライオンズガーデン北綾瀬第2 | 1998 | 66戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| ミオカステーロ北綾瀬 | 2009 | 42戸 | 78.9万 | 5,180万 |
| グリーンパーク北綾瀬3 | 1987 | 27戸 | 46.2万 | 2,980万 |
| グリーンパーク綾瀬２２ | 1991 | 40戸 | 39.4万 | 880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 30.4万 | 34.8万 | 31.8万 | 41.0万 | - | 35.7万 | 51.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 34.2万 | 44.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.67万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.69万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.69万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.2万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.2万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.02万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 33.1万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.32万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.83万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.49万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.35万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.03万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 33.03万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.04万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.69万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額125,375円。3LDKなら月額125,375円が相場です。
2LDK
110,000〜118,000円
112,667円
3LDK
98,000〜155,000円
125,375円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。