レクセルマンション北綾瀬第2
東京都足立区谷中3丁目18-5 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、16年間で88.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では119.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.4万円/㎡
レンジ
64.2〜78.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 64.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均3,151万円です。4LDKが最も高く平均4,530万円、2LDKは平均3,151万円です。
2LDK
3,151万
7件
3LDK
3,782万
6件
4LDK
4,530万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,151万 | 2,438万 | 3,880万 |
| 3LDK | 6件 | 3,782万 | 3,302万 | 4,133万 |
| 4LDK | 4件 | 4,530万 | 4,380万 | 4,719万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
34.2万/㎡
4-7階
5件
49.9万/㎡
8階以上
3件
32万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中3丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.65m² ～ 83.72m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩7分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 3,880万 |
| エクセレントシティ北綾瀬 | 2007 | 55戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| モアステージ北綾瀬 | 1995 | 62戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| 藤和シティホームズ北綾瀬2 | 1998 | 39戸 | 54.0万 | 3,498万 |
| ビバリーホームズ北綾瀬 | 1995 | 26戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| ミオカステーロ北綾瀬 | 2009 | 42戸 | 78.9万 | 5,180万 |
| パークライフ綾瀬 | 1986 | 72戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| グリーンパーク綾瀬２２ | 1991 | 40戸 | 39.4万 | 880万 |
| グリーンパーク北綾瀬５ | 1989 | 28戸 | 40.0万 | 880万 |
| オープンレジデンシア北綾瀬プレイス | 2024 | 64戸 | 117.0万 | 6,480万 |
| シエリア北綾瀬 | 2025 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.4万 | - | 29.2万 | - | - | 27.4万 | 50.0万 | 60.2万 |
| 4LDK | 33.6万 | - | - | 32.0万 | 32.0万 | - | - | - |
| 3LDK | - | 33.6万 | 35.3万 | - | 33.6万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 64.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.01万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.02万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.29万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.64万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.1万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.02万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.39万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,700万 | 33.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。