モアステージ北綾瀬
東京都足立区谷中5丁目1-18 | 築31年 | 62戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2025年は59.1万/㎡へ、11年間で72.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,500円から2021年には113,000円へ、17.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
50.1〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均3,873万円です。3LDKが最も高く平均3,873万円、2LDKは平均3,058万円です。
2LDK
3,058万
6件
3LDK
3,873万
20件
4LDK
3,616万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,058万 | 2,194万 | 4,292万 |
| 3LDK | 20件 | 3,873万 | 3,075万 | 4,549万 |
| 4LDK | 2件 | 3,616万 | 3,531万 | 3,701万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（46.2万円）と比べて1.0万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
46.2万/㎡
6-10階
18件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中5丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 59.84m² ～ 83.38m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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つくばエクスプレス
学区情報
小学校
辰沼小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ北綾瀬 | 1995 | 62戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| エクセレントシティ北綾瀬 | 2007 | 55戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 3,880万 |
| 藤和シティホームズ北綾瀬2 | 1998 | 39戸 | 54.0万 | 3,498万 |
| ビバリーホームズ北綾瀬 | 1995 | 26戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| グリーンパーク北綾瀬５ | 1989 | 28戸 | 40.0万 | 880万 |
| ミオカステーロ北綾瀬 | 2009 | 42戸 | 78.9万 | 5,180万 |
| パークライフ綾瀬 | 1986 | 72戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| グリーンパーク綾瀬２２ | 1991 | 40戸 | 39.4万 | 880万 |
| オープンレジデンシア北綾瀬プレイス | 2024 | 64戸 | 117.0万 | 6,480万 |
| シエリア北綾瀬 | 2025 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 58.8万 | 52.4万 | 49.4万 | 47.6万 | 60.2万 | 69.9万 |
| 2LDK | 37.8万 | - | - | - | - | - | - | 53.8万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 60.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 57.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 60.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.33万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額100,875円。4LDKなら月額126,000円が相場です。
2LDK
98,000〜98,000円
98,000円
3LDK
90,000〜112,000円
100,875円
4LDK
119,000〜130,000円
126,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
8件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 94,000円 | 1,501円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,788円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 86,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。