パークライフ綾瀬

東京都足立区谷中3丁目20-1 | 築40年 | 72戸

推定相場

パークライフ綾瀬

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は45.9万/㎡へ、12年間で107.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.6万円/㎡

レンジ

50.1〜61.2万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.928

代表面積 60.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均2,633万円です。4LDKが最も高く平均2,918万円、3LDKは平均2,633万円です。

1LDK

10件

2,899万

3LDK

18件

2,633万

4LDK

5件

2,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,899万	2,533万	3,195万
3LDK	18件	2,633万	1,991万	3,622万
4LDK	5件	2,918万	2,194万	3,181万

階数別の㎡単価

1-3階

40万/㎡

19件

4-7階

36.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都足立区谷中3丁目20-1
築年月	1986年2月（築40年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	72戸
専有面積	52.76m² ～ 69.30m²
分譲会社	日鉄ライフ
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

中川小学校

中学校

谷中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークライフ綾瀬	1986	72戸	42.7万	2,580万
レクセルマンション北綾瀬第2	1997	40戸	64.9万	3,880万
藤和シティホームズ北綾瀬2	1998	39戸	54.0万	3,498万
エクセレントシティ北綾瀬	2007	55戸	86.4万	4,480万
ビバリーホームズ北綾瀬	1995	26戸	51.7万	3,880万
グリーンパーク北綾瀬５	1989	28戸	40.0万	880万
コスモ北綾瀬クィーンズテラス	1995	48戸	59.9万	3,499万
モアステージ北綾瀬	1995	62戸	69.9万	4,380万
グリーンパーク綾瀬２２	1991	40戸	39.4万	880万
ミオカステーロ北綾瀬	2009	42戸	78.9万	5,180万
ロマネパーク北綾瀬	2007	23戸	71.6万	2,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	44.3万	40.2万	50.1万	47.2万
3LDK	26.1万	-	39.7万	34.3万	-	48.3万	46.3万	43.2万
4LDK	33.3万	34.7万	36.3万	38.8万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	42.67万/㎡
2025年7月	低層	1LDK	60㎡〜	2,880万	47.63万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	60㎡〜	2,980万	49.29万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.63万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,340万	38.7万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	60㎡〜	2,980万	49.29万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,340万	38.7万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,360万	54.39万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	60㎡〜	2,980万	49.29万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,998万	49.58万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.67万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	60㎡〜	3,080万	50.94万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.25万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	60㎡〜	2,280万	37.71万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	42.67万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	60㎡〜	2,780万	45.98万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	60㎡〜	2,580万	42.67万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.44万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.07万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,599万	37.51万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	65㎡〜	2,690万	38.82万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	65㎡〜	2,499万	36.29万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,499万	36.07万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,999万	43.28万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	65㎡〜	2,390万	34.71万/㎡
2018年10月	高層	4DK	65㎡〜	2,390万	34.71万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.13万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	65㎡〜	2,290万	33.26万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,730万	28.62万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	65㎡〜	1,580万	22.8万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.34万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.99万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。