エクセレントシティ北綾瀬
東京都足立区谷中4丁目19-9 | 築19年 | 55戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、16年間で73.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.5万円/㎡
レンジ
65.0〜87.9万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・12件）で、平均5,131万円です。3LDKが最も高く平均5,131万円、1SLDKは平均3,531万円です。
1SLDK
3,531万
3件
2LDK
4,070万
9件
3LDK
5,131万
12件
4LDK
5,126万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 3,531万 | 3,357万 | 3,703万 |
| 2LDK | 9件 | 4,070万 | 2,882万 | 5,157万 |
| 3LDK | 12件 | 5,131万 | 4,225万 | 6,111万 |
| 4LDK | 3件 | 5,126万 | 4,940万 | 5,344万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
54.8万/㎡
4-7階
7件
52.2万/㎡
8階以上
8件
47.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区谷中4丁目19-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 51.78m² ～ 81.08m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
中川小学校
中学校
谷中中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ北綾瀬 | 2007 | 55戸 | 86.4万 | 4,480万 |
| レクセルマンション北綾瀬第2 | 1997 | 40戸 | 64.9万 | 3,880万 |
| モアステージ北綾瀬 | 1995 | 62戸 | 69.9万 | 4,380万 |
| 藤和シティホームズ北綾瀬2 | 1998 | 39戸 | 54.0万 | 3,498万 |
| ビバリーホームズ北綾瀬 | 1995 | 26戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| ミオカステーロ北綾瀬 | 2009 | 42戸 | 78.9万 | 5,180万 |
| パークライフ綾瀬 | 1986 | 72戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| グリーンパーク北綾瀬５ | 1989 | 28戸 | 40.0万 | 880万 |
| グリーンパーク綾瀬２２ | 1991 | 40戸 | 39.4万 | 880万 |
| オープンレジデンシア北綾瀬プレイス | 2024 | 64戸 | 117.0万 | 6,480万 |
| シエリア北綾瀬 | 2025 | 49戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.3万 | - | 56.5万 | - | 67.1万 | 86.4万 |
| 4LDK | 40.7万 | - | - | - | - | 63.9万 | 61.4万 | - |
| 1SLDK | - | 50.5万 | 58.2万 | - | 57.8万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 54.3万 | 57.4万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.89万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.38万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 58.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1SDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.71万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.32万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.46万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 41.04万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.27万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.58万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,038万 | 55.23万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,758万 | 50.14万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.51万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 49.05万/㎡ |
| 2009年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.33万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,378万 | 51.28万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。