エミエルタワー竹の塚

東京都足立区西竹の塚1丁目11-2 | 築21年 | 254戸

推定相場

エミエルタワー竹の塚

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,180円から2022年には150,867円へ、27.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

161.6万円/㎡

レンジ

129.3〜193.9万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×2.696

代表面積 62.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均4,294万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,000万円、2LDKは平均4,294万円です。

４ＬＤＫ

2件

7,000万

2LDK

2件

4,294万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	7,000万	7,000万	7,000万
2LDK	2件	4,294万	4,243万	4,345万

物件概要

所在地	東京都足立区西竹の塚1丁目11-2
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付27階建
総戸数	254戸
専有面積	62.98m² ～ 96.10m²
分譲会社	東急リバブル
施工会社	清水・三平・東武谷内田・金澤建設共同企業体
管理会社	清水総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩1分

学区情報

小学校

栗原北小学校

中学校

第十四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エミエルタワー竹の塚	2005	254戸	72.6万	6,980万
高橋ビル	1977	10戸	27.3万	870万
マキシヴクロス竹ノ塚	2025	35戸	-	-
ファミリア竹の塚	1995	10戸	50.8万	2,780万
芳将ビル	1977	28戸	29.2万	1,200万
ヴェラハイツ竹の塚	1994	67戸	57.9万	3,650万
ライオンズステージ竹の塚	2001	51戸	50.5万	3,180万
アートレジデンス竹の塚	1990	45戸	-	-
ガリシア竹ノ塚	2024	40戸	-	-
アルシオン竹ノ塚	2001	33戸	65.2万	3,780万
エクセレントシティ竹ノ塚駅前	2020	37戸	90.2万	4,780万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2024
2LDK	52.2万	69.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8��	13〜18階	4LDK	95㎡〜	6,980万	72.64万/㎡
2024年3月	25〜27階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.55万/㎡
2018年10月	25〜27階	2LDK	60㎡〜	3,290万	52.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額115,816円。3LDKなら月額144,243円が相場です。

2LDK

115,816円

100,500〜139,000円

3LDK

144,243円

132,600〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

44件

15〜20万

2件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	25〜27階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,414円/㎡
2022年7月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,966円/㎡
2022年5月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	132,600円	1,862円/㎡
2021年5月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,066円/㎡
2021年1月	13〜18階	2LDK	70㎡〜	139,000円	1,926円/㎡
2020年8月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,930円/㎡
2019年8月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,904円/㎡
2019年5月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,066円/㎡
2019年12月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,066円/㎡
2018年9月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,930円/㎡
2017年8月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,893円/㎡
2017年4月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,066円/㎡
2016年6月	25〜27階	2LDK	60㎡〜	130,900円	2,078円/㎡
2016年5月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	101,600円	1,797円/㎡
2016年1月	13〜18階	2LDK	65㎡〜	123,000円	1,864円/㎡
2016年12月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,944円/㎡
2016年12月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	132,600円	1,862円/㎡
2016年11月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	101,100円	1,739円/㎡
2016年11月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	113,400円	1,877円/㎡
2016年11月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	105,400円	1,864円/㎡
2016年11月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	102,100円	1,806円/㎡
2016年11月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	106,100円	1,825円/㎡
2015年9月	25〜27階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,279円/㎡
2015年1月	1〜6階	1LDK	50㎡〜	99,300円	1,970円/㎡
2015年11月	13〜18階	3LDK	70㎡〜	132,600円	1,862円/㎡
2014年9月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	100,500円	1,728円/㎡
2014年9月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	128,500円	2,040円/㎡
2014年4月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	111,600円	1,847円/㎡
2014年2月	19〜24階	2LDK	60㎡〜	129,200円	2,052円/㎡
2014年1月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,005円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。