西新井セントラルハイム
東京都足立区西新井本町5丁目8-12 | 築47年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2026年は43.6万/㎡へ、13年間で66.8%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
42.7〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 53.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 860件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・18件）で、平均2,148万円です。3DKが最も高く平均2,412万円、３ＤＫは平均1,468万円です。
３ＤＫ
1,468万
4件
３ＬＤＫ
2,148万
18件
２ＬＤＫ
1,818万
9件
２ＤＫ
1,687万
2件
3DK
2,412万
9件
3LDK
2,275万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 1,468万 | 500万 | 1,839万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,148万 | 1,687万 | 3,095万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,818万 | 893万 | 2,992万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,687万 | 1,290万 | 2,083万 |
| 3DK | 9件 | 2,412万 | 1,756万 | 3,448万 |
| 3LDK | 4件 | 2,275万 | 2,190万 | 2,360万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井本町5丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 36.36m² ～ 78.93m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大師前駅
東武大師線
🚉
徒歩12分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
西新井小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新井セントラルハイム | 1979 | 14戸 | 43.6万 | 2,190万 |
| コーポ征十 | 1982 | 19戸 | 32.7万 | 1,350万 |
| スカイコート西新井 | 1990 | 23戸 | 46.4万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション西新井本町第２ | 1993 | 42戸 | 38.4万 | 880万 |
| 藤和シティホームズ西新井 | 1996 | 76戸 | 54.1万 | 3,499万 |
| 秀和西新井レジデンス | 1982 | 192戸 | 34.2万 | 2,180万 |
| 藤和シティコープ西新井 | 1991 | 29戸 | 50.9万 | 3,090万 |
| ラフィスタ大師前イースト | 2015 | 27戸 | 82.8万 | 2,100万 |
| カーサフェリス西新井 | 2002 | 36戸 | 49.3万 | 3,780万 |
| ファーストレジデンス西新井 | 2008 | 103戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| グランフォース西新井アヴェニール | 2013 | 39戸 | 115.5万 | 4,700万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | - | - | - | - | 43.6万 |
| 3DK | - | 26.7万 | 41.6万 | 28.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 43.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,160万 | 29.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.39万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,000万 | 53.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.57万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.64万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。